Loft mit Wow-Effekt! Barrierearmes Wohnen im historischen Fabrikgebäude in Wuppertal - Barmen
€ 870.000,00
ca. 212 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Barrierefreier Zugang zum Gebäude
Aufzug im Haus
Barrierearme Wohnfläche
Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,20 m
Energieausweis Klasse B (2012)
Großzügiger offener Wohnbereich mit Wow-Effekt
Große Fensterflächen und Terrassentüren
Hochwertiger Parkettboden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Arbeitsfläche aus dunklem Granit
Ca. 100 m² große Terrasse mit Blick ins grüne Tal
Fußbodenheizung
Modernes Hybrid-Heizsystem aus Wärmepumpe und Gas
Sehr gute Hausdämmung
En-Suite-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Integrierte Sauna
Gäste-Bad mit Dusche
Begehbarer Kleiderschrank
Hochwertige Ausstattung (u. a. Keuco und Villeroy & Boch)
Sicherheits-Eingangstür / SK3 gehobener Einbruchschutz
2 Außenstellplätze inklusive
2 Kellerräume
Nichtraucherhaushalt
Baujahr Gebäude 1898, Kernsanierung 2012
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Einbauküche von Nobilia mit AEG Elektroberäten.(Ca. € 18.000,-)
Leuchtelement Küche (Ca. € 2.000,-)
Rollos 3 × 3 Meter & 2 × 4 Meter (Spezialanfertigung Ca. € 8000,-)
Esstisch 3,6 Meter Hunsrücker Eiche & 8 Stühle (Ca. € 5000,-)
2 Kronleuchter im Essbereich importiert aus Österreich (Ca. € 14.000,-)
Leuchtelemente im Wohnbereich (Ca. € 4.000,-)
Wohnlandschaft Ca. 5 m² (Ca. € 2.000,-)
Begehbarer Kleiderschrank Ausstattung Ca. 8 Meter Schrankelemente (Ca. € 12.000,-)
Schlafzimmer Vorhänge aus Seide mit Verdunkelung Ca. 24 m² (Ca. € 13.000,-)
Schlafzimmer Kronleuchter aus Porzellan, importiert aus Österreich (Ca. € 5.000,-)
2 Personen Sauna (Ca. 3.000,-)
Badewanne und Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch (Ca. 15.000,-)
2 Kronleuchter im Badezimmer 24 Karat vergoldet Importiert aus Österreich (Ca. € 14.000,-)
Bücherregal 4 Meter hoch
2 Außenstellplätze (Ca. € 20.000,-)
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Schon beim Betreten dieser besonderen Loftwohnung entsteht ein echter Wow-Moment. Die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 4,20 Metern, die offenen Räume und die großen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Licht, Weite und Wohnqualität.
Das Loft befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1898, das im Jahr 2012 aufwendig kernsaniert wurde. Historische Elemente der Architektur wurden dabei bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert. So entsteht ein Zuhause mit Charakter – urban, stilvoll und gleichzeitig warm und einladend.
Der Zugang zum Haus ist barrierefrei, ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung. Auch die Wohnfläche selbst ist barrierearm gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen mit viel Bewegungsfreiheit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterfronten und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und verstärken das offene Raumgefühl. Hier entstehen automatisch diese Momente, in denen Besucher beim Eintreten kurz innehalten – der typische Wow-Effekt eines echten Lofts.
Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Besonders edel wirkt die Arbeitsfläche aus dunklem Granit, die der Küche eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 100 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden, Sommerabende mit Freunden oder ein Frühstück in der Morgensonne.
Der private Bereich der Wohnung überzeugt ebenfalls durch Großzügigkeit und Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein offenes En-suite-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Direkt angeschlossen befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten.
Ein besonderes Extra ist die integrierte Sauna – perfekt für entspannte Stunden und ein kleines Wellnessgefühl im eigenen Zuhause.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.
Flexibel nutzbar – auch für die Zukunft
Das heutige Loft entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen. Die technischen Anschlüsse für Strom und Wasser sind weiterhin getrennt vorhanden, ebenso eine zweite Wohnungstür.
Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder aufzuteilen oder die Raumstruktur individuell anzupassen. Diese Flexibilität macht die Immobilie auch langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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ca. 212 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
barrierefreier Zugang zum Gebäude
Aufzug im Haus
barrierearme Wohnfläche
beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,20 m
großzügiger, offener Wohnbereich mit Wow-Effekt
große Fensterflächen und Terrassentüren
hochwertiger Parkettboden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Arbeitsfläche aus dunklem Granit
ca. 100 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne
Fußbodenheizung
modernes Hybrid-Heizsystem aus Wärmepumpe und Gas
sehr gute Hausdämmung
Energieausweis Klasse B (2012)
En-suite-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
integrierte Sauna
Gäste-Bad mit Dusche
begehbarer Kleiderschrank
hochwertige Ausstattung (u. a. Keuco und Villeroy & Boch)
Sicherheits-Eingangstür
2 Außenstellplätze
2 Kellerräume
Nichtraucherhaushalt
Baujahr Gebäude 1898, Kernsanierung 2012
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Die Wohnung liegt im Wuppertaler Stadtteil Barmen – einer lebendigen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Nordpark und das Werther Bruch an – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Schwebebahnstation Werther Brücke sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und der Region.
Die Autobahn A46 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder Richtung Sauerland.
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Hausgeld: € 700,00
Inklusiv Service
Grünpflege rund ums Haus
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Mülltonnendienst
Hinweis
Gerne halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé mit allen Details zu dieser besonderen Immobilie bereit. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen dieses selbstverständlich per E-Mail zu. Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihr Verständnis.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für dieses Objekt liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor, sodass sämtliche Gespräche und Verhandlungen vertrauensvoll über unser Haus geführt werden. 1 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein kleiner, gut gemeinter Hinweis von uns: Träume lassen sich leichter verwirklichen, wenn sie auf einem sicheren Fundament stehen. Klären Sie daher am besten bereits vor der Besichtigung Ihre Finanzierung mit Ihrer Hausbank. So gewinnen Sie Sicherheit, Ruhe und wertvolle Zeit – und können im richtigen Moment entschlossen handeln.
Denn manchmal wartet das passende Zuhause nicht lange.Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.