Komfortable, barrierearme Wohnung im ruhigen Wohnpark – 3,5 Zimmer, Aufzug & Einbauküche in Bochum - Höntrop
€ 220.000,00
Einladender Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche & Balkon
Standort: 44869 Bochum - Höntrop
Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Status: Mietfrei
Objekt Nummer: MI05196802
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 70,00 m²
Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt (Nichtraucher Wohnung)
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz nicht zugeteilt
Hausgeld: 344,00 EUR
Fenster: Schall- UV Schutzfenster aus 2010
Böden: Hochwertige Feinstein Böden
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Exklusive Eigentumswohnung mit barrierearmem Wohnkomfort in ruhiger Wohnparklage von Bochum-Höntrop
Inmitten eines gewachsenen, grünen Wohnparks und am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung als stilvoller Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Die ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung (optional 4,5 Zimmer) vereint Großzügigkeit, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder komfortorientiertes Wohnen in jeder Lebensphase.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten 18-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1979 in solider Massivbauweise. Das repräsentative Treppenhaus mit Marmorstufen und edler Marmorwandverkleidung sowie ein Aufzug unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Die Wohnung selbst ist barrierearm gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer funktionalen Raumaufteilung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Nord-West-Balkon, der zu entspannten Stunden in ruhiger, grüner Umgebung einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige rubinrote Astro-Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Bosch, die Design und Funktionalität auf elegante Weise verbindet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung wurde im Jahr 2005 modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen.
Das großzügige Badezimmer wurde ebenfalls 2005 erweitert und hochwertig ausgestattet. Dusche, Badewanne sowie elegante Grohe-Armaturen schaffen eine private Wellness-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen integrierten Abstellraum mit Zu- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss steht eine gepflegte gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Optional besteht die Möglichkeit, im Wohn- und Essbereich eine Trennwand zu integrieren, um eine separate Küche zu realisieren.
Fazit
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und barrierearmen Wohnkomfort innerhalb der Wohnung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität.
Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
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-Wohnfläche: ca. 86 m²
-Nutzfläche: ca. 70 m²
-3,5 Zimmer: Wohn – Esszimmer Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
-Sonnen-Balkon mit Nord-West Weitblick, elektrischen Markisen und Stromanschluss.
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
-Gäste-WC: Granitboden und Marmorwandfliesen.
-Astro-Küche mit Bosch Elektrogeräten.
-Praktischer Dielen Abstellraum mit ab/zu Wasser für Waschmaschine und Trockner.
-Helles Feinsteinzeug in jeden Wohnraumraum.
-Alle Fenster aus 2010 sind dreifachverglast und UV-Schutz und mit Plissees.
-Hochwertige Sicherheitseingangstür zur Wohnung.
-Gemeinschaftsstellplatz auf der Wohnanlage.
-Nachtspeicherheizung: im Wohn-/Esszimmer Küche, Schlaf und Kinderzimmer.
-Gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus mit Marmor Veredelung.
-Kabelanschluss, Bild- Gegensprechanlage mit SD-Speicherung
-Kellerraum.
-Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner.
-Kinderspielplatz mit Schach & Tischtennisplatte in der Wohnanlage.
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Bochum-Höntrop
Die Immobilie befindet sich in Höntrop, einem der attraktivsten und familienfreundlichsten Stadtteile im südwestlichen Bochum. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung
Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: S-Bahn (S1) Richtung Dortmund und Essen/Düsseldorf sowie die Straßenbahnlinie 310 bringen Sie schnell in die Innenstadt von Bochum und die umliegenden Städte.
Optimale Autobahnanbindung über die A40 und A448, ideal für Pendler.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in bequemer Nähe.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen.
Freizeit & Erholung
Das nahegelegene Weitmarer Holz sowie der Südpark Höntrop bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden das Umfeld ab.
Fazit
Höntrop verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an das Ruhrgebiet. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.
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Produktbeschreibung
Hinweis:
Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie eine Aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
Alle Objektangaben sind vom Eigentümer. Da ein Qualifizierter Makleralleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Die Provision für den Verkäufer und den Käufer beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Verlieren Sie keine Zeit.