Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow
€1.850.000,00
Urbaner Investmentstandort mit hoher Nachfrage – Mikrolage Dortmund-West
Die Immobilie liegt in einem etablierten westlichen Innenstadtbereich von Dortmund, einem der wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorte im Ruhrgebiet. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerungsentwicklung, diversifizierter Wirtschaftsstruktur und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage.
Die Immobilie befindet sich in markanter Ecklage im westlichen Innenstadtbereich von Dortmund. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine dauerhaft hohe Frequenz im direkten Umfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der kleinteiligen Wohneinheiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Gewerbestandorten der Stadt.
Durch die innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur und die starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet der Standort solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietungssituation und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Investment-Keyfacts
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1967
Einheiten: 25 Apartments + 2 Gewerbe
Vermietbare Fläche: ca. 1.007 m²+ Werbetafel
Stellplätze: 11 Duplexgaragen
Vermietungsstand: 100 %
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Kaufpreisfaktor: 18
Stabiler Cashflow ab Übergang
Vollvermieteter Bestand
Sofortige Einnahmewirksamkeit
Breite Mieterbasis reduziert Klumpenrisiken
Nachhaltig gut vermietbare Apartmentgrößen
Für Bestandshalter bedeutet dies eine planbare und risikoarme Ertragsbasis.
Objektbeschreibung
Das viergeschossige, unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise gliedert sich wie folgt:
1.–3. Obergeschoss: jeweils 7 Apartments mit 6 Balkonen
Dachgeschoss: 4 Apartments
Erdgeschoss: zwei vermietete Gewerbeeinheiten (Imbiss und Kiosk)
Die Wohnungsstruktur entspricht der aktuell sehr gefragten Micro- und Single-Apartment-Nachfrage, was langfristig für stabile Vermietbarkeit spricht.
Technischer Stand
Öl-Zentralheizung aus 2013
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (2016)
Laufend instand gehaltene Gebäudesubstanz
Massive Bauweise
Alle Objektangaben sind vom Eigentümer. Da ein Qualifizierter Makleralleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Die Provision für den Verkäufer und den Käufer beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis:
Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie eine Aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!